预售预押抵押合同自己留吗
- 律师解析
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1.购房者留存预售预押抵押合同，可保障自身权益。
它能明确预售房屋情况和预押抵押约定，若后续出现纠纷，是维权的重要依据。
2.开发商留存合同用于内部管理、办理手续和应对监管检查，对其运营和合规性很重要。
3.抵押权人（如银行）留存合同，这是其享有抵押权利的证明，方便监督抵押物状况，实现抵押权时也是关键文件。
各方留存合同以备不时之需。
案情回顾:
小朱购买了一套预售房屋，与开发商签订了预售预押抵押合同，同时以该房屋为抵押物向银行贷款。合同签订后，小朱认为合同已签，自己留存与否无关紧要，便未索要合同；开发商觉得合同已备案，也未重视留存；银行则认为有系统记录，也未及时整理留存。后来，小朱因房屋质量问题与开发商产生纠纷，开发商面临监管检查，银行在抵押物监管上也出现问题，三方均因缺少合同原件而陷入被动。
案情分析:
1、从购房者角度，留存合同可明确预售房屋具体情况、预押抵押相关约定等，是后续出现纠纷或主张权利的重要依据，小朱未留存合同使其在与开发商的纠纷中处于不利地位。
2、从开发商角度，留存合同用于内部管理、办理相关手续及应对监管检查等，开发商未留存合同导致应对监管检查时缺乏有力材料。
3、对于抵押权人银行而言，合同是其享有抵押权利的证明，便于监督管理抵押物及实现抵押权，银行未留存合同影响了对抵押物的监管。
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