离婚按揭没还完怎么分
- 律师解析
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1.婚前一方签合同付首付，婚后共同还贷的房产，归产权登记方。
不过，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
如婚前付10万首付贷款40万，婚后共同还20万，房产增值到100万，补偿金额按比例计算。
2.婚后共同购买的按揭房产，属于夫妻共同财产，一般平均分割。
未还完的贷款是共同债务，通常一方拿房还剩余贷款，同时补偿另一方。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱签订购房合同付首付10万，贷款40万买房。婚后二人共同还贷20万，此时房产增值到100万。离婚时，小朱认为房子是自己婚前购买应归自己，无需给小丽补偿；小丽则觉得自己参与了还贷，应得到补偿，双方为此产生争议。另外，小静和小胡婚后共同购买了一套有按揭的房产，离婚时对于房产分割及剩余贷款承担也产生分歧，小静认为应平均分割，小胡却有不同想法。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，该房产应归产权登记方小朱，但婚后共同还贷及增值部分，小朱需对小丽进行补偿。共同还贷比例为20÷（10+40）=40%，增值部分补偿为（100-50）×40%=20万，所以小朱应补偿小丽20万。
2、对于小静和小胡婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，一般应均等分割，未还完的贷款作为共同债务由双方共同承担，通常一方取得房产并偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。
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