一房二卖两份合同都属无效合同吗
- 律师解析
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1.一房二卖时，两份合同不一定都无效。
通常，依法签订的房屋买卖合同都有效，只要不存在一方欺诈、胁迫损害国家利益等法定无效情况。
2.先签合同的买受人可要求出卖人继续履行合同并办理过户。
3.后签合同但已合法占有房屋的买受人也有相应权利。
4.若房屋已过户给第三人，其他买受人可要求出卖人担责赔偿。
具体权利义务要结合合同履行和证据判定。
案情回顾:
小朱有一套房屋欲出售，先与小李签订了房屋买卖合同，小李支付了部分房款。之后，小朱又将该房屋卖给了小胡，小胡不知情且支付全款后入住了该房屋。小李得知后，要求小朱继续履行合同办理过户，小胡则认为自己已合法占有房屋应获得产权，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱先后与小李、小胡签订的房屋买卖合同，若不存在法定无效情形，两份合同均有效。因为依法成立的房屋买卖合同，一般都是受法律保护的。
2、小李作为先签订合同的买受人，可主张小朱继续履行合同办理房屋过户登记。但小胡作为后签订合同却已合法占有房屋的买受人，也有相应权利主张。若该房屋未过户，需综合判定双方权利义务；若房屋已过户给第三人，小李和小胡只能要求小朱承担违约责任并赔偿损失。
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