怎样认定农村房屋违建
- 律师解析
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1.判定农村房屋违建，先看有无乡村建设规划许可证，无证动工基本属违建。
2.建房得符合宅基地申请条件与面积标准，一户多宅（特殊情况除外）、超面积建设可能是违建。
3.建房位置不能在禁建区，如基本农田保护区，在此建房算违建。
4.未按审批规划施工，擅自改结构、面积等，也可能被认定违建。
5.被认定违建或面临限期拆除，有异议可在规定时间合法申诉。
案情回顾:
小朱在农村建房，未取得乡村建设规划许可证就动工建设。其房屋建在基本农田保护区内，且存在一户多宅情况，超出了规定面积。同时，他未按审批的规划、设计施工，擅自增加了房屋层数。相关部门认定该房屋为违建，责令小朱限期拆除，小朱对认定结果有异议。
案情分析:
1、小朱未取得乡村建设规划许可证擅自动工建设，符合违建认定情形。其建房位置在基本农田保护区，这属于禁止建设区域，建房行为必然构成违建。
2、小朱存在一户多宅且超出规定面积建设的情况，以及未按审批规划设计施工擅自改变房屋层数，均可能被认定为违建。相关部门责令其限期拆除符合规定，若小朱对认定结果有异议，可在规定时间内通过合法途径申诉。
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