买了商铺想退了违约金多少
- 律师解析
-
1.先查看与开发商签订的购房合同里关于退房违约金的约定，有明确规定的，按合同执行。
2.违约金一般按未履行部分占合同约定金额的比例计算。
例如合同总价100万，约定比例10%，违约退房需付10万。
3.合同未明确约定时，会综合开发商实际损失等确定。
损失分直接和间接，判定会兼顾双方利益，最终数额由法院或仲裁机构结合实际确定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，购买总价100万的商铺。后小朱因个人原因想退房，但合同约定了10%的违约金比例。小朱认为违约金过高，而开发商坚持按合同执行，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同中有关于退房违约金的具体约定，应按合同执行。本案中合同约定违约金比例为10%，若小朱违约退房，按合同需支付10万元违约金。
2、若合同未明确约定违约金，会综合考虑开发商的实际损失等因素确定。开发商的损失包括为小朱预留商铺导致的潜在交易机会丧失等直接损失，以及后续招商计划受影响等间接损失。不过违约金数额通常会在合理范围内判定，以平衡双方利益，具体数额最终需由法院或仲裁机构结合实际情况判定。
0
问题没解答? 125599人选择咨询律师
买了商铺想退了违约金多少
一键咨询
