开发商起诉贷款违约的依据有哪些
- 律师解析
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1.基于约定追责：
购房合同及补充协议对贷款支付时间、金额等有明确约定，购房者若未按要求办理贷款手续或贷款未足额到账，开发商可追究其违约责任。
2.依据法律索赔：
若购房者贷款违约使开发商受损，如资金回笼延迟产生利息损失，开发商可要求赔偿。
若因购房者自身信用问题致贷款未获批且无法其他方式付房款，开发商可解除合同并索赔。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同及补充协议，约定了贷款支付时间和金额。然而，小何未在规定时间办理好贷款手续，贷款也未足额到账。开发商认为小何构成违约，且因其违约行为导致资金回笼延迟产生利息损失。同时，经调查发现小何自身存在信用问题，这可能是贷款申请未获批的原因，小何也无法以其他方式支付房款。开发商遂起诉小何贷款违约。
案情分析:
1、从当事人约定来看，购房合同及补充协议明确规定了贷款支付的相关条款，小何未按约履行，开发商依据合同约定有权追究其违约责任。
2、依据法律规定，小何不履行合同义务且履行不符合约定，应承担继续履行、赔偿损失等责任。因其违约致使开发商遭受资金回笼延迟的利息损失，开发商有权要求赔偿。另外，若因小何自身信用问题致贷款申请未获批且无法支付房款，开发商可按根本违约解除合同并索赔。
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