商品房违约天数如何计算
- 律师解析
-
1.计算商品房违约天数，首先要确定违约起始日和终止日。
2.起始日一般按合同约定来。
若开发商没按时交房，合同交付日期就是起始日；
若购房者没按时付款，合同规定付款日期为起始日。
3.终止日需根据实际情况判断。
逾期交房时，实际交房日为终止日；
因购房者逾期付款，实际付清款项日为终止日。
4.违约天数是起始日到终止日的实际天数，要保留好交房通知书、付款凭证等证据。
案情回顾:
小何与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商应在某一日期交付房屋，小何依约支付了购房款。然而，开发商未能按时交房。小何认为应从合同约定的交付日期起算违约天数，而开发商则称要等他们发出交房通知的日期才开始算。最终开发商实际交房。双方就违约天数的计算产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，违约起始日通常按合同约定确定。本案中，开发商未按合同约定期限交付房屋，合同约定的交付日期应为违约起始日，所以小何的主张合理。
2、违约终止日方面，若为逾期交房，实际交房日期为违约终止日。因此本案中开发商实际交房的日期为违约终止日。违约天数就是违约起始日至违约终止日的实际天数。同时，小何应保留好交房通知书等相关证据，以便准确计算违约天数和主张权益。
0
问题没解答? 125586人选择咨询律师
商品房违约天数如何计算
一键咨询
商品房合同违约天数怎么算的？
商品房合同违约天数的计算是，可以根据合同的签订的收房时间到实际交房的时间来进行合理计算，对于逾期交房的，那么开发商就需要承担违约的责任，对于严重的可以要求退还房款。
10w+浏览
房产纠纷商品房违约天数如何计算
1w浏览2025-06-05
商品房违约天数怎么计算
1w浏览2025-06-07
商品房违约天数是多少
若开发商未按时交付房产，则构成违约。您有权追究其责任。若在催促后三个月内，开发商仍未交房且无合理解释，您有权解除购房协议，并要求开发商赔偿由此产生的全部经济损失。我们承诺维护您的合法权益，确保您在购房过程中的利益不受损害。
1w浏览2024-05-17
商品房违约金数额如何计算
1w浏览2025-06-10
如何计算开发商违约的天数
若开发商未按时交付房屋，自逾期次日起算违约时间。三个月内未履行且无合理解释，消费者可解除合同，索回房款、利息，并追究违约责任。若三个月内完成交付，虽不能解除合同，但消费者可向开发商索赔经济损失。购房者应依法维权。
1w浏览2024-04-17
