商品房买受人违约金的范围是多少
- 律师解析
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1.合同有约定违约金的，按约定执行。
但当约定过高或过低时，当事人可让法院或仲裁机构调整。
若违约金超损失30%，可能被认定过高。
2.合同无约定的，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
3.违约致合同解除，买受人要赔偿出卖人直接和可得利益损失。
违约金以补偿为主、惩罚为辅，弥补违约损失。
案情回顾:
小何与小丽签订商品房买卖合同，约定小何购买小丽的房屋。合同中明确约定若小何逾期付款需支付违约金。小何因资金周转问题逾期付款，小丽要求小何按合同约定支付违约金。小何认为约定的违约金过高，而小丽坚称应按合同执行，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同有明确约定违约金的应依约定执行，但约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。本案中小何认为约定违约金过高，若经法院审查，约定违约金超过造成小丽损失的30%，可能会被认定为过高。
2、若合同无约定，逾期付款应按未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若因小何违约导致合同解除，小何需赔偿小丽因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，目的是弥补因违约造成的损失。
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