商铺关门两天算违约吗
- 律师解析
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1.判断商铺关门两天是否违约，先看租赁合同约定。
若合同限制随意停业或规定了停业天数，关门两天可能违约，要承担支付违约金等责任。
2.即便合同无停业条款，若关门影响商场经营秩序，商场也能依据经营管理条款追究责任。
3.因不可抗力或合同约定的免责事由关门，不算违约，如洪水致商铺无法营业。
具体情况需结合合同和关门原因判断。
案情回顾:
小何租赁商场内一间商铺进行经营。有一次小何的商铺关门两天，商场认为小何违约，要求其承担违约责任。小何则称自己不应承担责任。经了解，租赁合同中未明确规定停业条款，但商场称小何关门影响了整体经营秩序。小何表示关门是因为遭遇暴雨致使店内进水，无法正常营业。
案情分析:
1、一般情况下，若租赁合同明确规定不得随意停业或对停业天数有限制，关门两天可能构成违约，需承担违约责任。本案中虽合同无明确停业条款，但商场可依据相关经营管理条款，以影响整体经营秩序为由追究违约。
2、若因不可抗力或合同约定的免责事由导致关门，可不认定为违约。小何称关门是因暴雨致店内进水无法营业，若能证明暴雨属于不可抗力且符合相关规定，小何可不承担违约责任，需结合具体合同和关门原因判断是否违约。
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