不想买房子违约金怎么算
- 律师解析
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1.不想买房或构成违约，违约金计算分情况。
若购房合同明确约定了数额或计算方法，就按约定执行，比如按购房款一定比例支付。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失（如购房支出费用）和可得利益损失（如房价上涨差价）。
但赔偿额不能超违约方订合同时预见或应预见的损失。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，小何为买方，小李为卖方。合同签订后，小何因个人原因不想买房，构成违约。双方争议焦点在于违约金的计算方式。小何认为合同未明确约定违约金，不应支付高额赔偿；小李则认为小何违约给自己造成损失，应给予赔偿。
案情分析:
1、若购房合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按合同约定执行。如合同约定违约方按购房款的一定比例支付违约金，就需依此比例计算违约金，小何需按约定支付。
2、若合同未约定，根据相关规定，小何作为违约方需赔偿小李因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如小李为售房支出的费用，可得利益损失例如房价上涨差价等。但损失赔偿额应相当于违约造成的损失，且不得超过小何订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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