买房违约的话违约金多少钱
- 律师解析
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1.合同有约定违约金的，通常按约定数额或计算方法来定。
要是约定的违约金和实际损失相差太大，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约金的，守约方可以要求违约方赔偿损失。
赔偿额和违约造成的损失相当，包含合同履行能拿到的利益，但不能超过违约方订合同时能预见的损失，像房价上涨差价一般算可预见损失。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何以一定价格购买小李的房屋。合同中约定若一方违约需支付违约金20万元。后来小李因房价上涨，不想卖房，构成违约。小何要求小李按合同支付20万元违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付。而另一案例中，小静与小胡买房时未约定违约金，小胡违约不卖房，小静主张小胡赔偿房价上涨的差价损失，小胡认为不应赔偿。
案情分析:
1、在小何与小李的案件中，合同明确约定了违约金数额。若该数额过分高于或低于小何因小李违约造成的损失，小李可请求法院或仲裁机构适当减少或增加违约金。法院会根据实际情况判断是否过分高于或低于损失。
2、在小静与小胡的案件中，因合同未约定违约金，小静可主张小胡赔偿因其违约所造成的损失，房价上涨部分的差价通常可认定为可预见的损失，小胡应赔偿该部分损失。
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