租赁物有瑕疵能向出租人要补偿吗
- 律师解析
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租赁物有瑕疵能否向出租人要补偿，分以下情况：
交付时就有瑕疵且影响使用，出租人违约，承租人可要求补偿，如减租、延租期或赔偿损失。
使用中出现非承租人过错的瑕疵，出租人有维修义务，未及时维修致损，承租人可要求补偿。
若合同约定按现状交付、瑕疵风险由承租人承担，或瑕疵因承租人使用不当造成，一般不能要求补偿。
案情回顾:
小何从出租人小丽处租赁了一间商铺用于经营。交付时，小何发现商铺的照明系统存在问题，严重影响正常使用。小何要求小丽给予补偿，小丽认为合同约定按现状交付，拒绝补偿。之后，在使用过程中，商铺的水管又出现非小何过错导致的破裂，小丽未及时维修，给小何造成了一定损失，小何再次要求补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于交付时照明系统存在问题，若合同明确约定按现状交付、瑕疵风险由小何承担，那么小何通常不能要求补偿；若合同无此约定，因该瑕疵在交付时已存在且影响正常使用，小丽构成违约，小何可要求补偿，补偿方式包括减少租金、延长租期或赔偿损失等。
2、对于使用过程中水管破裂问题，因是非小何过错导致的，小丽负有维修义务，其未及时维修给小何造成损失，小何能要求补偿。
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