验收商品房后发现问题能退房吗
- 律师解析
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1.若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用或核验后确实不合格，像地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形，购房者有权退房。
2.当房屋质量问题严重影响居住，比如严重漏水、墙体大面积裂缝无法正常居住，购房者可解除合同并索赔。
3.若是一般质量问题，如局部墙面脱皮、小面积空鼓，不能退房，开发商负责维修。
若开发商拖延，购房者自行修复后可让其承担费用。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，验收时发现房屋存在问题。房屋出现地基沉降超允许值的情况，同时还有墙体大面积裂缝无法正常居住，此外局部墙面存在脱皮现象。小何要求退房，开发商认为墙面脱皮只是一般问题不应退房，双方就能否退房及责任承担产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房人有权退房。此案例中房屋地基沉降超允许值，属于主体结构质量不合格，小何有权据此要求退房。
2、若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可请求解除合同和赔偿损失。该房屋墙体大面积裂缝无法正常居住，符合此情形，小何也可要求解除合同。
3、对于局部墙面脱皮这类一般质量问题，通常不能退房，但开发商应承担维修责任。若开发商拒绝或拖延维修，小何自行修复后可要求开发商承担费用。
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