一房二卖的抵押撤销如何操作
- 律师解析
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1.若遇一房二卖且房屋抵押待撤销，先确定抵押是否合法有效。
若卖房人隐瞒一房二卖设抵押，购房人可起诉，以欺诈为由主张撤销抵押合同。
2.拿到生效判决书后，要求抵押人及登记机关配合撤销抵押登记。
若登记部门拒绝，可提起行政诉讼，要求其履行职责。
3.若抵押人配合，双方到不动产登记机构，提交申请书等材料，按指引完成撤销。
4.购房人还可追究卖房人违约责任，弥补自身损失。
案情回顾:
小何从卖房人小李处购买房屋，签订购房合同并支付款项后，却发现小李又将该房屋卖给了小胡。此外，该房屋还存在抵押情况。经了解，小李在隐瞒一房二卖的情况下设立了抵押。小何与小李就撤销抵押及赔偿问题产生争议，小何不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、小何可先确认抵押是否合法有效，鉴于小李隐瞒一房二卖情况设立抵押，小何可向法院起诉，主张抵押合同因欺诈可撤销。
2、若获得生效判决书，小何可要求抵押人小李及登记机关配合撤销抵押登记。若抵押登记部门不予办理，小何可提起行政诉讼，要求其履行撤销登记的法定职责。
3、若小李配合，双方可共同前往不动产登记机构，提交申请书、身份证明、抵押合同解除证明等材料，按登记机构指引完成撤销手续。同时，小何可追究小李违约责任以弥补损失。
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