商铺房东毁约违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
若商铺房东毁约，违约金计算先看合同。
合同明确约定数额或方法的，通常按约定执行。
若约定与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：
合同未约定违约金时，受损方可要求房东赔偿实际损失，含直接和间接损失。
像重新找铺费用是直接损失，经营利润损失是间接损失。
间接损失要可预见，且受损方需举证。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小何因自身原因欲收回商铺，构成违约。合同中约定了违约金数额，但小李认为该违约金低于其因重新找商铺产生的费用及更换商铺导致的经营利润损失，要求小何增加赔偿；而小何则坚持按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金计算首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额，一般应按约定执行，但该约定过分低于违约造成的损失时，小李可请求法院或仲裁机构适当调整。
2、若合同未约定违约金，小李作为受损方，可要求小何赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如重新寻找商铺产生的费用；间接损失如经营利润损失等。不过间接损失需具有可预见性，且小李要对损失承担举证责任。
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