开发商延迟交付使用业主有何权益
- 律师解析
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1.业主可查看购房合同中逾期交房违约责任约定，若有规定，能要求开发商按约定支付违约金等。
2.若开发商经催告在合理期限仍未交房，导致合同目的无法实现，业主有权解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.若逾期交房造成其他损失，如租房费用增加，业主收集证据后可要求赔偿。
4.业主应及时书面催告开发商交房，保留证据维护权益。
案情回顾:
小何购买了某开发商的房子，合同约定了交房时间。然而，到了交房日期，开发商却未能按时交付房屋。小何多次与开发商沟通，开发商均未给出明确交房时间。小何认为开发商违约，要求其支付违约金，开发商则以不可抗力为由拒绝支付。小何还考虑解除购房合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，应先查看购房合同中关于逾期交房的违约责任约定。若合同有约定，小何可依约要求开发商承担支付违约金等违约责任。
2、若开发商迟延交付房屋经小何催告后在合理期限内仍未履行，且致使合同目的不能实现，小何有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
3、若开发商逾期交房给小何造成其他损失，如租房费用增加等，小何收集相关证据后，可要求开发商承担赔偿责任。小何应及时以书面等有效方式催告开发商交房，并保留好相关证据，以维护自身合法权益。
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