夫妻单方面卖房是否有效
- 律师解析
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1.若房屋为一方个人财产，其卖房有效，因有完整处分权。
2.若房屋是夫妻共同财产，一方擅自出售：
情况一：
第三人善意购买、付合理对价且办产权登记，买卖有效，另一方不能追回房屋，但可索赔。
情况二：
不满足上述条件，另一方有权主张卖房无效，要求返还房屋。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻关系，婚后共同购买了一套房屋。小何在未告知小丽的情况下，将该房屋卖给了小胡。小胡支付了合理的购房款，并办理了产权登记手续。小丽得知此事后，要求小胡返还房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此房屋属于小何和小丽的夫妻共同财产，小何未经小丽同意擅自出售。由于小胡是善意购买，支付了合理对价且已办理产权登记手续，根据法律规定，该买卖行为有效。
2、小丽不能要求小胡返还房屋，但她可以要求擅自处分房屋的小何赔偿其因此遭受的损失。
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