购房认定书上没写定金能要回吗
- 律师解析
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1.若购房认定书没写“定金”，但约定符合定金罚则，交付方违约时可能无法要回款项，如约定不签约则款项不退，就会被认定为定金。
2.若认定书未体现定金性质，只是预付款、诚意金等，不买房且无违约时，交付方有权要求返还。
因不可归责双方的事由未订立合同，款项也应退还。
3.建议先和开发商协商，协商不成可收集付款凭证、认定书等证据诉讼解决。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房认定书并交付一笔款项，但认定书上未写“定金”。之后小何不想购买该房屋，要求开发商退还款项。开发商称即便未写“定金”，但认定书中约定若不签约款项不予退还，此款项应按定金处理，不应退还；小何则认为未明确是定金，自己有权拿回款项。双方协商无果，争议产生。
案情分析:
1、若认定书中虽无“定金”字样，但约定内容符合定金罚则特征，像本案约定不签约款项不予退还，交付方小何违约时款项可能无法要回。
2、若认定书未体现定金性质，仅表明支付的是预付款、诚意金等，且小何无其他违约情形，小何有权要求返还。此外，若因不可归责于双方的事由导致未能订立合同，款项也应退还。小何可先与开发商协商，协商不成可收集付款凭证、认定书等证据通过诉讼解决。
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