商品房销售后开发商能变更规划设计吗
- 律师解析
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1.商品房售出后，开发商通常不能随意改规划设计。
若因获批的规划变更或设计单位同意的设计变更，影响房屋质量或功能，开发商要在变更确定后10天内书面通知购房者。
2.购房者在收到通知15天内，要书面答复是否退房。
未答复则视为接受变更及房价款调整。
3.若开发商未按时通知，购房者可退房，开发商要担责。
案情回顾:
小何购买了一套商品房。开发商未经小何同意，因经有关部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致房屋户型和空间尺寸发生变化，影响了房屋使用功能。但开发商未在变更确立之日起10日内书面通知小何。小何得知后，认为开发商未履行通知义务，要求退房并让开发商承担违约责任，而开发商认为规划设计变更是经批准的，不同意退房及承担责任。
案情分析:
1、根据相关规定，商品房销售后开发商一般不得擅自变更规划设计。因特定原因变更且影响房屋质量或使用功能时，开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人。本案中开发商未履行此通知义务。
2、由于开发商未在规定时限内通知小何，小何有权退房，且开发商需承担违约责任。开发商以规划设计变更是经批准为由拒绝的理由不成立。
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