交房时间违约责任应该如何界定
- 律师解析
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1.交房违约责任界定先看合同约定，有明确交房时间与违约条款，就按约定执行，比如开发商逾期交房需按日付购房款一定比例违约金。
2.若合同未约定或约定不明，出卖人迟延交房，经催告仍未履行，买受人可解约；
未解约的，出卖人要担责赔偿，赔偿额参考同地段同类房租标准。
3.因不可抗力等免责事由逾期交房，出卖人无需担责，但要及时通知并提供证明。
案情回顾:
小何与某房地产开发商签订购房合同，合同约定了交房时间，但未明确逾期交房的违约责任。到交房时间后，开发商未能按时交房。小何多次催告，开发商仍未在合理期限内交房。小何想知道能否解除合同，若不解除合同，开发商应承担怎样的责任，开发商称是因不可抗力导致逾期交房。
案情分析:
1、由于合同未约定逾期交房违约责任，根据法律规定，经小何催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务，小何有权解除合同。
2、若小何不解除合同，开发商应承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、若开发商能证明是因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，且及时通知小何并提供证明，则无需承担违约责任。
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