买房因不能放贷违约责任如何界定
- 律师解析
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1.若因购房者自身问题，如信用差、收入证明造假，导致银行拒绝放贷，购房者违约，需按购房合同担责，可能付违约金或赔卖房人损失。
2.若因开发商问题，如未获预售许可、资料不全等致无法放贷，开发商担责，购房者可解约并要求返还已付款及利息。
3.若因不可归责双方的事由，如房贷政策调整、银行额度限制，双方无责，购房者可解约，出卖人返还购房款本金、利息或定金。
案情回顾:
小何与小丽签订购房合同，小何支付部分款项后申请贷款。但银行拒绝放贷，双方就违约责任产生争议。小何称是国家房贷政策调整导致，自己无责，应解除合同退还已付款项；小丽则认为是小何信用不良所致，小何应承担违约责任支付违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，若因购房者自身原因如信用不良等导致银行拒绝放贷，购房者构成违约，需按购房合同承担违约责任。若小何确实存在信用不良问题，其应承担相应责任。
2、若因不可归责于双方的事由，如国家房贷政策调整等，双方都无需承担违约责任，购房者可要求解除合同，出卖人应返还购房款本金及其利息或定金。若经调查确定是国家房贷政策调整导致无法放贷，小何可解除合同，小丽应返还相关款项。
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