租商铺房东有哪些违约问题
- 律师解析
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商铺租赁中，房东常见违约情形：
交付违约：
未按约时间交付合格商铺，如延迟交房或商铺质量不达标、用途不符。
维修违约：
租赁期内拒绝履行维修义务，影响租客使用。
擅自收回：
租期未满无正当理由收回商铺。
权利瑕疵：
商铺有抵押、查封等受限情况，影响租客经营。
干扰经营：
不合理干扰租客正常使用与经营。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，合同约定了交付时间和商铺应符合的条件。然而小何延迟交付，且交付的商铺存在质量问题，无法满足小李经营所需。租赁期内，商铺出现损坏，小李要求小何维修，小何拒绝。之后，小何在租赁期限未满时，无正当理由擅自收回商铺，还告知小李该商铺已被抵押，影响了小李的正常经营。此外，小何还时常不合理干扰小李的经营活动。
案情分析:
1、小何延迟交付且交付的商铺不符合条件，构成交付违约，违反了按约定时间交付符合条件商铺的义务。
2、小何拒绝维修商铺，违反了租赁期内维修商铺的义务，构成维修违约。
3、小何在租赁期限未满时无正当理由收回商铺，属于擅自收回违约行为。
4、小何未告知商铺存在抵押情况，导致影响小李正常经营，应承担权利瑕疵违约责任。
5、小何不合理干扰小李经营活动，构成干扰经营违约。
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