商铺开发商违约走什么程序
- 律师解析
-
1.收集证据：
遇到商铺开发商违约，先收集购房合同、付款凭证、违约通知等，证明开发商违约及自身损失。
2.沟通协商：
以书面函件或当面沟通，指出开发商违约行为，要求其承担赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等责任。
3.争议解决：
协商不成，按合同约定解决。
选仲裁就向约定机构申请；
选诉讼就准备材料向法院立案，在过程中积极举证、质证、辩论，维护权益。
案情回顾:
小何购买了一间商铺，与开发商签订了购房合同并支付了款项。然而，开发商出现违约情况。小何认为开发商应承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，但开发商却不愿承担。小何为维护自身权益，决定采取行动解决此事。
案情分析:
1、小何可以收集购房合同、付款凭证、开发商违约的相关通知等证据，以此证明开发商违约及自身的损失。
2、小何可与开发商进行沟通协商，通过书面函件或当面沟通，明确指出开发商的违约行为，并要求其承担违约责任。
3、若协商不成，需查看合同约定的争议解决方式。若约定仲裁，小何应向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，小何要准备好起诉状和证据材料，向有管辖权的法院立案起诉，在诉讼过程中遵循法定程序进行举证、质证、辩论等，积极维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125385人选择咨询律师
商铺开发商违约走什么程序
一键咨询
住房合同如何保证租客利益
为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。
10w+浏览
租房合同能起诉夫妻另一方么
10w+浏览2024-12-03
租房期间业主卖房算违约吗
租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。
10w+浏览
租父母的房子怎么抵消个税
10w+浏览2024-11-26
未成年可否签订租房合同
法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。
10w+浏览
房租超过三年还能追讨吗
10w+浏览2024-11-26
租厂房合同未到期房东要违约怎么办
租厂房合同未到期房东违约，承租人可通过以下方式维权。先查看合同，若有提前解约违约责任条款，可依约要求房东担责、支付违约金，违约金不足弥补损失时可要求赔偿实际损失；若合同未约定，可依法律主张赔偿。可要求房东继续履行合同，无法继续履行时可解约并索赔。双方可先协商，协商不成可收集证据起诉。
10w+浏览
挪用客户6000房租会判刑吗
10w+浏览2024-11-26
租房违约承担多少违约金
租房违约的违约金数额依具体情况而定。若租赁合同有明确约定，一般按约定执行，如约定支付一个月租金作违约金。若合同未约定，依《民法典》，以违约造成的损失为基础确定，违约方需赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。违约金不能过分高于或低于损失，当事人可请求调整，超损失30%可能被认定过高。
10w+浏览
夫妻共同房产被执行需要保留一方的租金吗
10w+浏览2024-11-23
