房改房过户后使用年限是多久
- 律师解析
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1.房改房过户后土地使用年限依土地性质而定。
出让性质土地，使用年限按原出让合同规定自出让时起算，住宅用地一般70年，减去已使用时间就是剩余年限。
2.划拨性质土地，房改房过户时要补缴出让金转为出让性质，使用年限从补缴出让金起重新算，住宅用地一般重新算为70年。
3.房改房过户后房屋所有权永久。
土地使用年限到期，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用按规定办。
案情回顾:
小何购买了一套房改房并完成过户。该房改房原土地性质不明，小何以为过户后土地使用年限和房屋所有权一样无限制。然而，小胡告知小何土地使用年限情况会因土地性质不同而有差异。双方就土地使用年限问题产生争议，小何想弄清楚自己这套房改房土地使用年限究竟如何计算。
案情分析:
1、若该房改房土地性质为出让，过户后土地使用年限应按原出让合同规定，自出让时起算，住宅用地通常70年，减去已使用时间即为剩余年限。
2、若土地性质是划拨，房改房过户时需补缴土地出让金转变为出让性质，土地使用年限从补缴土地出让金起重新计算，住宅用地一般重新计算为70年。此外，房改房过户后房屋所有权具有永久性，土地使用年限到期后，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按法律、行政法规办理。
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