离婚后想把按揭的房子给孩子怎么办
- 律师解析
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1.确认房子有抵押，离婚后直接过户受限。
夫妻要达成一致，签书面协议把房子赠与孩子，协议里写清房产状况和赠与条件。
2.因有按揭贷款，得提前和银行沟通，银行可能要求提前还贷或变更贷款人等。
获银行同意后，按要求办手续。
3.还清贷款解除抵押后，带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到不动产登记中心办过户。
孩子未成年，由监护人代办。
案情回顾:
小何和小丽离婚后，两人想把正在按揭的房子给孩子。但房子有抵押过户受限，双方虽达成一致要将房子赠与孩子并签订了书面协议，可在与贷款银行沟通时出现分歧。银行要求提前还清贷款才同意后续手续，而小何和小丽经济条件有限难以提前还清，这使得过户陷入僵局。
案情分析:
1、根据法律规定，存在抵押的房屋过户受限。小何和小丽达成将房屋赠与孩子的书面协议是符合法律要求的初步行为，协议明确约定房产情况和赠与条件等内容保障了赠与行为的明确性。
2、银行作为抵押权人，有权要求提前还清贷款或变更贷款人等。小何和小丽若想完成过户，需按银行要求办理手续。待还清贷款解除抵押后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记，若孩子未成年，可由监护人代为办理。
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