居住型房屋是否可以更改为商用房
- 律师解析
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1.居住型房屋可改成商用房，但要符合条件并按程序来。
不能违反法律法规和管理规约，把住宅改成经营性用房。
若要改，得经有利害关系的业主都同意。
2.有利害关系的业主通常是本栋其他业主。
建筑区划内本栋外的业主，若主张有利害关系，要证明自己房屋价值、生活质量受或可能受不利影响。
3.符合条件后，要向相关部门办变更登记，像工商部门的营业执照地址变更等，还可能涉及消防、环保审批，要符合各项规定。
案情回顾:
小何是某小区业主，想将自己居住的房屋改为商用开办工作室。同一栋楼的小胡得知后表示反对，认为会影响居住环境。小何觉得只要自己办理好相关手续就可以更改，无需小胡同意。双方为此产生争议，小何坚持更改房屋用途，小胡则要求小何停止该行为。
案情分析:
1、根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要更改，应经有利害关系的业主一致同意。本案中，小胡作为本栋建筑物内的其他业主，属于有利害关系的业主，小何更改房屋用途需获得小胡的同意。
2、小何仅认为办理好相关手续即可更改房屋用途的想法不符合法律规定。除经有利害关系业主同意外，还需向相关部门办理变更登记，比如到工商部门办理营业执照地址变更等，同时可能涉及消防、环保等审批，要确保符合各方面规定。
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