预售房合同查封后还能继续履行吗
- 律师解析
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预售房合同在房屋被查封后的履行情况，分以下情况：
若查封于合同签订后，购房者无过错，已付大部分房款且实际占有房屋，未过户非自身原因，可提执行异议排除执行，合同通常能继续履行。
若因开发商致房屋被查封且无法解封，开发商违约，购房者可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失。
若因购房者自身债务问题致查封，法院有权处置预购房屋，合同可能无法继续履行。
案情回顾:
小何与某开发商签订预售房合同。后来，该房屋被法院查封。小何认为自己在合同签订后无过错，已支付大部分房款，也实际占有了房屋，未办理过户并非自身原因，要求继续履行合同。而开发商称若因自身原因无法解除查封，合同可能无法继续履行。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若查封是在合同签订之后且小何无过错，已支付大部分房款，实际占有房屋，未办理过户非因自身原因，小何可提出执行异议以排除执行，合同一般能继续履行。
2、若因开发商原因致房屋被查封且无法解除查封，开发商构成违约，小何可解除合同，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3、若查封是因小何自身债务等问题，法院有权对其预购房屋进行处置，合同可能无法继续履行。
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