返租销售违约能否退房
- 律师解析
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1.返租销售违约能否退房要看具体情况。
若开发商根本违约，像没按约定付租金，让购房人合同目的无法达成，购房人可依合同或法律规定解除合同并退房。
2.若合同约定开发商违约时购房人可退房，按约定处理。
若开发商违约情节轻，不影响合同主要目的，法院可能不支持退房，购房人可要求赔偿损失。
3.建议收集开发商违约证据，先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小何购买了某楼盘的房屋，采用返租销售模式。然而，开发商未按合同约定向小何支付租金。小何认为开发商违约，要求退房，但开发商认为自身违约情节轻微，不同意退房，双方因此产生争议，小何遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。若开发商未按约支付租金的行为构成根本违约，导致小何合同目的无法实现，小何可依据合同约定或法律规定解除合同并要求退房。
2、若合同中有关于开发商违约时购房人可退房的条款，小何可按该约定处理。但如果开发商违约情节轻微，不影响合同主要目的实现，法院可能不支持小何的退房请求，小何可要求开发商承担赔偿损失等违约责任。建议小何收集开发商违约证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
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