五证不全是否属于欺骗业主的行为
- 律师解析
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1.五证是开发商合法卖房的必要凭证，包含国有土地使用证等五个证件。
五证不全卖房多属欺骗业主。
2.开发商五证不全卖房，隐瞒未达合法销售条件的事实，让业主在不知情时签合同，构成欺诈。
3.受欺诈的业主可请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同撤销后，开发商要返还房款和利息，有损失的还需赔偿。
4.违规售房会遭行政处罚。
业主遇到此类情况，可走法律途径维权。
案情回顾:
小何看中了一处房产，与开发商签订购房合同并支付了购房款。后来小何得知该开发商在卖房时五证不全，小何认为开发商隐瞒未具备合法销售条件的事实，属于欺骗行为，要求撤销购房合同，让开发商返还购房款及利息并赔偿损失；而开发商则认为小何是自愿购房，不应撤销合同。
案情分析:
1、五证是房地产开发商合法销售房屋的必备凭证，该开发商五证不全时卖房，隐瞒未具备合法销售条件的事实，使小何在不知情情况下与之订立购房合同，符合欺诈构成要件，小何作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
2、若合同被撤销，开发商应返还小何购房款及利息，若给小何造成损失还需赔偿。同时，开发商的违规销售行为会面临相关部门的行政处罚，小何可通过法律途径维护自身权益。
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