商品房退房折旧费由谁承担
- 律师解析
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1.因开发商过错退房：
若开发商存在房屋质量严重问题、擅自变更规划设计等过错，导致购房者退房，开发商需承担折旧费。
因其违约致使交易无法正常进行，应对购房者损失负责。
2.因购房者自身原因退房：
购房者若因个人财务变化、决策失误等要求退房，折旧费通常由购房者承担，因其单方面违约解除合同。
3.因不可抗力退房：
因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，折旧费承担可由双方协商解决。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，入住一段时间后提出退房。小何认为房屋存在质量问题，要求开发商承担折旧费；而开发商则坚称房屋质量达标，是小何因个人财务状况变化才要求退房，折旧费应由小何自己承担。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因开发商过错，如房屋质量存在严重问题导致购房者退房，折旧费应由开发商承担。若小何能证明房屋确实存在严重质量问题，那么开发商违约在先，需对小何包括房屋折旧在内的损失负责。
2、若因购房者自身原因，如个人财务状况变化要求退房，折旧费一般由购房者承担。若开发商能证明小何是因个人财务问题提出退房，那么小何单方面违约解除合同，需自行承担折旧费。
3、若无法明确是哪方责任，双方可就折旧费承担进行协商解决。
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