临港包租商铺未返租怎么办
- 律师解析
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（一）查看合同：
仔细查看与包租方签订的包租合同，明确返租时间、金额等具体条款，确定包租方是否违约。
（二）协商解决：
以书面函件形式与包租方沟通，要求其按合同履行返租义务，并给出合理期限。
（三）提起诉讼：
若协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求包租方承担违约责任，支付拖欠款项及违约金。
（四）申请保全：
若发现包租方有转移财产等可能影响执行的行为，可在诉讼前或诉讼中申请财产保全。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小何在临港包租了一间商铺，与包租方签订了包租合同。合同中明确约定了返租时间和金额等条款。然而到了返租时间，包租方却未按约定返租。小何多次与包租方沟通，要求其履行返租义务，但包租方均以各种理由拖延。小何认为包租方的行为构成违约，决定采取法律手段维护自己的权益。
案情分析:
1、包租方未按合同约定返租，违反了合同条款，构成违约，应承担违约责任。
2、小何先与包租方进行了沟通协商，并以书面函件形式要求其履行义务，已尽到合理的催告责任。
3、若协商无果，小何收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，符合法律程序，可要求包租方支付拖欠的返租款项及违约金。
4、若包租方有转移财产等可能影响执行的行为，小何申请财产保全，能有效保障自身权益。
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