起诉开发商需要准备哪些证据
- 律师解析
-
（一）房屋质量问题：
准备房屋质量检测报告、能体现房屋质量瑕疵的照片和视频，保留与开发商沟通质量问题的邮件、短信记录。
（二）逾期交房：
提供明确交房时间约定的购房合同，收集开发商逾期交房通知以及催告开发商交房的凭证。
（三）虚假宣传：
留存开发商宣传资料、广告海报、样板房照片，准备与宣传不符的实际房屋情况证据。
（四）面积差异纠纷：
准备购房合同关于面积的约定条款、房产测绘报告。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
上述准备的证据符合该法条规定的证据类型，可用于支持起诉开发商的诉求。
案情回顾:
小何购买了一套新房，入住后发现房屋存在质量问题，墙面有裂缝。同时，开发商逾期交房数月，宣传的小区配套设施与实际情况严重不符，房屋实测面积也与合同约定有差异。小何决定起诉开发商，与开发商就证据收集问题产生争议，开发商认为小何部分证据无效。
案情分析:
1、小何因房屋质量问题起诉，需准备房屋质量检测报告、照片、视频等证明材料，以及与开发商沟通质量问题的邮件、短信记录，以此证明房屋存在质量瑕疵。
2、对于逾期交房情况，小何要提供购房合同明确交房时间约定，收集开发商逾期交房通知、催告交房凭证证明其违约。
3、若涉及虚假宣传，小何应留存开发商宣传资料、广告海报、样板房照片等，以及实际房屋与宣传不符的证据。
4、在面积差异纠纷方面，小何要有购房合同关于面积的约定条款、房产测绘报告等材料。且所有证据需合法取得、真实有效，形成完整证据链增强证明力。
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