商户违约拒不搬走占用商铺该咋办
- 律师解析
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1.书面催告：
按照合同约定，书面通知商户在合理时间内搬离，并承担违约责任，留存好催告证据。
若合同规定了违约金，可要求对方支付。
2.提起诉讼：
若催告后商户不搬离，可向法院起诉，要求其搬离商铺，支付占用费和违约金。
3.申请执行：
胜诉后，若商户不履行判决，可申请法院强制执行。
过程中要收集保存合同、催告记录、费用单据等证据，保障自身权益。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期满后，小何不再续租，要求小李搬离。但小李以各种理由拒不搬走，继续占用商铺。小何依据合同约定，书面催告小李在合理期限内搬离并承担违约责任，然而小李依旧未搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何有权依据合同约定，书面催告小李搬离并承担违约责任，同时保留好催告证据，若合同约定了违约金，小何可要求小李支付。
2、若书面催告后小李仍不搬离，小何可向人民法院提起诉讼，请求法院判决小李搬离商铺，支付占用期间的费用及违约金。
3、在获得胜诉判决后，若小李仍不履行，小何可向法院申请强制执行，由法院强制小李搬离。在此过程中，小何应注意收集和保存好合同、催告记录、费用单据等相关证据，以维护自身合法权益。
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