商铺漏水能起诉开发商吗
- 律师解析
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1.商铺漏水能否起诉开发商，要看具体情况。
若在质保期内，因开发商建造质量问题漏水，业主可起诉，因为开发商有房屋质量保修义务。
2.业主起诉前要收集证据，如漏水照片、视频和维修记录等，证明漏水事实与损失。
还应先向开发商提维修要求并留书面记录。
3.若开发商拒修或修后问题依旧，业主可起诉要求其担责赔偿。
若因自身使用不当、第三方破坏或超质保期漏水，起诉难获支持。
案情回顾:
小何购买了一间商铺，不久后发现商铺出现漏水情况。小何认为是开发商建造质量问题所致，要求开发商维修并赔偿损失。开发商却称可能是小何使用不当造成，拒绝承担责任。小何此前已收集了漏水照片、视频以及相关维修记录，还曾书面要求开发商维修，然而问题依旧未解决。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商对房屋质量负有保修义务。若在质量保修期限内，因开发商建造质量问题导致漏水，业主可起诉开发商。小何已收集相关证据证明漏水事实及损失情况，并书面要求开发商维修，开发商拒绝且问题未解决，符合起诉条件。
2、若漏水是因业主自身使用不当、第三方破坏或超过质量保修期限等原因导致，起诉开发商可能难以获得支持。本案需进一步确定漏水原因，若确属开发商建造质量问题，小何起诉有望获得法院支持。
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