买商铺证没拿到可以退房吗
- 律师解析
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1.合同有约定时，若规定了办证时间且明确未按时办证可退房，按合同执行。
2.合同约定期限内开发商未取得商铺权属证书，经购房者催告，合理期限仍未解决，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
3.合同无约定，未建成房屋交付90日、已竣工房屋合同订立90日未取得权属证书，除特殊约定，购房者可解除合同，出卖人担责。
案情回顾:
小何向开发商购买了一间商铺。合同约定开发商需在一定期限内为小何办理商铺权属证书。然而约定期限已过，小何仍未拿到证。小何催告开发商后，在合理期限内依旧未取得证书。小何认为开发商违约，要求退房并赔偿损失，开发商则称合同未明确此种情况可退房，不同意小何的要求。
案情分析:
1、若合同中有关于办证时间及未按时办证可退房的约定，应按照约定处理，小何有权要求退房并让开发商承担违约责任、赔偿损失。
2、若合同未约定，若该商铺为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日；已竣工房屋，自合同订立之日起90日，小何未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，开发商应承担违约责任，小何可主张解除合同退房。
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