商铺租金低于多少才算违约
- 律师解析
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（一）查看租赁合同，若合同明确租金数额和支付标准，低于约定金额即违约，出租方可追究违约责任。
（二）合同未明确租金数额但有确定方式，支付租金明显低于合理标准也可能违约。
（三）合同无相关约定时，双方协商或参照市场标准确定合理租金，若租金被认定不合理地低，出租方可协商、调解或诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。合同约定月租金为5000元，但小李连续三个月每月仅支付3000元。小何要求小李按照合同约定补齐租金，小李却认为租金过高，拒绝补齐。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同明确规定了租金数额及支付标准，低于该约定金额即构成违约。此案例中合同约定月租金5000元，小李实际支付3000元，已构成违约，小何有权追究小李的违约责任。
2、若双方协商不成，小何可通过调解或诉讼等方式，要求小李按照合同约定支付租金并承担相应的违约责任。
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