开发商告自己无证预售房会如何
- 律师解析
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1.开发商自行起诉无证预售房情况不多见，但仍要按规定担责。
无证预售，合同会被认定无效，收了购房者钱的，要返还购房款和利息。
2.房地产管理部门会介入处罚，可责令停售、没收违法所得，还能按已收预付款的1%以下罚款。
3.若起诉涉及购房者权益，可能引发群体诉讼等，影响企业声誉和后续经营。
所以，无证预售后果多，开发商要担法律和经营风险。
案情回顾:
小胡所在的房地产公司在未取得预售许可证明的情况下，就对楼盘进行预售，与小丽、小静等多名购房者签订了购房合同，并收取了购房款项。之后小胡所在公司竟自行起诉自己无证预售房的情况。小丽、小静等购房者得知后，要求公司返还购房款及利息，同时房地产管理部门也介入调查此事。
案情分析:
1、依据相关法律规定，该房地产公司未取得预售许可证明进行预售，其与购房者签订的合同会被认定无效。所以公司应返还小丽、小静等购房者已支付的购房款及利息。
2、房地产管理部门有权对该公司进行处罚，可责令其停止预售行为，没收违法所得，还能并处已收取预付款1%以下罚款。
3、由于此次起诉涉及多名购房者权益，很可能引发群体诉讼等连锁反应，这将对该公司的声誉和后续经营产生不利影响，公司需承担相应法律责任和经营风险。
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