买房商品房违约怎么办
- 律师解析
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1.查看合同约定。
合同中会有违约情形与责任的规定，若开发商违约符合约定，购房者可要求其担责，像支付违约金等。
2.合同无约定或约定不明时，按法律规定，购房者可要求开发商赔偿违约损失，损失赔偿含履行合同可得利益。
3.若开发商根本违约，购房者可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失。
4.维权时要及时收集证据，先与开发商协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小何与某开发商签订商品房买卖合同。交房日期已过，开发商却未交房。小何查看合同，发现对逾期交房违约责任约定不明。小何要求开发商赔偿损失，开发商称不应承担过多赔偿。小何认为自己因开发商违约租房产生额外费用，开发商应赔偿，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同对逾期交房违约责任约定不明，根据法律规定，小何可要求开发商赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，小何租房的额外费用属于损失范畴，开发商应予以赔偿。
2、若开发商逾期交房经小何催告后在合理期限仍未履行，构成根本违约，小何有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。小何维权应及时收集证据，若与开发商协商不成，可通过诉讼解决。
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