商铺违约金与押金如何计算
- 律师解析
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1.商铺违约金计算需结合实际，通常按合同约定执行。
若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，调整时会综合考量实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等因素。
2.若合同无特别约定，押金起担保作用。
租赁结束，承租人无违约，出租人应全额退还。
若承租人违约，出租人可扣除相应赔偿，剩余退还；
押金不足弥补损失的，可要求承租人补足。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约需支付违约金。租赁期间，小李因经营不善，提前终止合同。小何要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，且自己已交押金，不应再支付违约金。小何则认为押金与违约金性质不同，都应收取。
案情分析:
1、违约金计算通常依据合同约定执行。本案中合同已明确约定违约情形及违约金，一般应按约定。但如果小李能证明该约定过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。衡量时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等。
2、押金在无特别约定时起担保作用。若小李无其他违约行为，租赁关系结束后小何应退还押金。但小李提前终止合同构成违约，小何可从押金中扣除相应赔偿费用，剩余部分退还；若押金不足以弥补损失，小何还可要求小李补足。
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