买返租式公寓遭欠租降租怎么处理
- 律师解析
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1.查看合同，明确双方权利义务、租金标准和支付时间等约定。
2.若对方欠租，书面催告并保留证据，要求其在合理期限内支付；
若仍不支付，可按合同主张违约责任，要求支付欠付租金与违约金。
3.若对方擅自降租，可先协商要求按原合同履行；
协商不成，收集证据起诉，要求继续履行合同、支付欠租并担责。
符合条件时，可解除合同并索赔。
案情回顾:
小何购买了返租式公寓，与承租方小李签订合同。一段时间后，小李出现欠租情况，且未经小何协商一致擅自降低租金。小何多次与小李沟通，小李仍不按原合同支付租金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小李有按时按标准支付租金的义务。小李欠租且擅自降租，构成违约。小何可先查看合同，明确双方权利义务等约定，书面催告小李在合理期限内支付欠租，并保留好催告证据。
2、若小李仍不支付，小何可依据合同约定主张违约责任，要求其支付欠付租金及违约金。对于降租问题，小何可先与小李协商按原合同履行，协商不成，可收集合同、沟通记录、租金支付凭证等证据向法院起诉，要求小李继续履行合同、支付欠租并承担违约责任。在符合法定条件下，小何还可解除合同并要求赔偿损失。
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