假买卖的商品房买卖合同有效吗

1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。一般的商品房买卖合同的效力是存在三种情况的，包括有效、无效以及效力待定。而在上述三种情况下，商品房买卖合同则是无效的，这将对合同的双方当事人产生不利的影响。

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无效，假冒伪劣产品是指那些含有一种或多种可以导致普通大众误认的不真实因素的商品。而合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。所以假冒伪劣商品买卖合同是无效的。

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依据现行法规，购房合同不可擅自弄虚作假的行为。具体来说，当涉及到房地产交易时，所签署的购房合同必须具备合法性和合规性，严格遵循相关法律法规的要求；其次，买卖关系的建立不应该恶意串通来损害国家、集体或者第三方的利益；再者，任何通过合法形式掩盖非法目的的购房合同都是不被允许的；最后，如果合同条款是基于虚假的意思表示而达成的，那么这样的购房合同将被视为无效。