交付商品房违约金怎么追讨
- 律师解析
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1.明确违约事实：
查看购房合同中交房时间与违约金的条款，确认开发商违约情况及责任。
2.协商解决：
若开发商逾期交房，通过书面函件或面谈沟通，提出违约问题并要求支付违约金，同时保留协商记录。
3.提起诉讼：
协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉。
注意诉讼时效，防止失去胜诉机会。
4.申请执行：
若开发商不履行判决，在规定时间内申请强制执行，保障自身权益。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，根据购房合同约定，开发商应在特定时间交付房屋。然而，开发商逾期未交房。小何认为开发商构成违约，应支付违约金，遂与开发商协商，以书面函件提出违约事实并要求支付违约金，但开发商拒绝承担违约责任。于是，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，合同当事人应按照约定全面履行自己的义务。开发商逾期交房，违反了购房合同中关于交房时间的约定，构成违约，应承担违约责任。
2、小何与开发商协商不成后，收集购房合同、付款凭证等相关证据向法院起诉，符合通过法律途径解决纠纷的程序。同时，小何需注意诉讼时效，避免因时效问题丧失胜诉权。若法院判决开发商支付违约金，而开发商不履行支付义务，小何可在规定时间内申请强制执行，维护自身合法权益。
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