商品房想退房能退吗
- 律师解析
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1.若开发商严重违约，像逾期交房超合理期限、房屋质量有重大问题影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责。
2.购房者自身原因想退房，若无正当理由，属违约行为，要按合同付违约金等。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方可解约，购房者退房一般无需担责。
案情回顾:
小何与开发商签订商品房买卖合同。开发商未按合同约定时间交房，逾期已超合理期限。同时小何发现房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用。小何提出退房，开发商却认为小何无正当理由退房属于违约。而小何坚持开发商违约在先，自己有权退房。
案情分析:
1、依据法律规定，开发商存在未按合同约定时间交房且逾期超过合理期限、房屋质量存在重大问题影响正常居住使用等严重违约行为，小何可依据合同约定或法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。
2、本案并非小何自身主观不想购买而退房，不存在无正当理由违约的情况。所以开发商称小何违约不成立，小何有权退房并要求开发商担责。
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