一房子两卖谁有权居住
- 律师解析
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1.两份合同有效，一方已办过户，依不动产登记生效原则，过户的买方获所有权，能居住。
2.都未过户，合法占有房屋的买方有居住权，合法占有能形成权利保障。
3.都未过户也未占有，看付款情况，先付全或大部分房款的买方优先居住可能性大。
付款相近则看合同订立先后。
4.未获房的买方，可依合同追究卖方责任、要求赔偿。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小胡，与两人均签订了房屋买卖合同。小丽支付了全部房款但未办理过户也未入住，小胡支付了部分房款，却抢先入住了该房屋。小丽得知后要求小胡搬离，小胡认为自己已入住就有权居住，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在两份合同均有效的情况下，由于都未办理房产过户登记，此时应看合法占有情况。小胡已合法占有房屋，根据合法占有可形成一定权利保障的原则，小胡在目前情况下有权居住该房屋。
2、小丽虽支付了全部房款，但未占有房屋，她可依据合同追究小何的违约责任，要求小何赔偿其因此遭受的损失。
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