商品房买卖违约怎么规定
- 律师解析
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1.商品房买卖违约规定以民法典为依据。
出卖人常见违约情形有逾期交房、房屋质量不合格；
买受人常见违约为逾期付款。
2.若出卖人逾期交房，买受人可要求其担责，如支付违约金；
房屋质量严重影响居住，买受人可解约并索赔。
3.买受人逾期付款，出卖人可要求支付逾期利息。
合同有约定按约定，违约金不合理可请求调整；
无约定则按法律规定，违约方要赔偿守约方损失。
案情回顾:
小何与小丽签订商品房买卖合同，约定小何购买小丽的房屋。小何应按时付款，小丽应按时交房并保证房屋质量。然而，小何逾期付款，小丽也逾期交房，且交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。双方就违约责任的承担及赔偿问题产生争议，小何认为小丽应支付违约金，小丽则要求小何支付逾期利息。
案情分析:
1、依据民法典，出卖人小丽逾期交房且房屋质量严重影响正常居住使用，买受人小何有权要求其承担违约责任，如支付违约金，也可解除合同并要求赔偿损失。
2、买受人小何逾期付款，出卖人小丽可要求其支付逾期利息。若合同有约定违约责任，按约定处理，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同未约定，则按相关法律规定确定违约责任，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益。
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