业主不交房算违约吗
- 律师解析
-
（一）当开发商不交房时，业主可先查看合同约定，按约定要求开发商支付违约金承担违约责任。
（二）业主可向开发商发出书面催告，若开发商在合理期限仍未交房，业主有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（三）若业主是卖房人不交房，买房人可收集相关证据，依法追究其违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间和条件。然而到了约定交房日期，开发商却未交房。小何多次催告，开发商在合理期限内仍未履行交房义务。小何认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，支付违约金并返还已付购房款及利息、赔偿损失，开发商则称有不可抗力因素拒绝承担责任。
案情分析:
1、根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担违约责任。本案中开发商未在约定期限内交房，已构成违约。
2、合同明确约定了交房时间和条件，小何有权依据合同要求开发商承担违约责任。且经催告后在合理期限内开发商仍未交房，小何有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。至于开发商所称不可抗力因素，需其举证证明，否则不能以此免责。
0
问题没解答? 125414人选择咨询律师
业主不交房算违约吗
一键咨询
