租商铺如何限制房东违约
- 律师解析
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1.合同约定：
明确租赁双方权利义务，涵盖租金金额、支付方式、租赁期限等。
设置详细违约责任条款，房东提前收回商铺需支付违约金，数额按可能遭受的损失确定，如装修费、预期经营损失。
还可约定房东承担违约产生的律师费、诉讼费等。
2.证据留存：
履约时及时缴纳租金并留转账记录、收据，定期检查房屋状况并拍照或录像。
房东违约先协商，协商不成凭合同和证据走法律途径维权。
案情回顾:
小何与房东小丽签订商铺租赁合同，合同约定了租金金额、支付方式和租赁期限等内容，也设置了违约责任条款，若小丽提前收回商铺，需支付违约金并承担律师费、诉讼费等。在履约过程中，小何按时缴纳租金并留存转账记录，还定期检查房屋状况并拍照。租赁期内，小丽欲提前收回商铺，小何要求其按合同支付违约金，小丽却认为违约金过高，双方产生争议，协商无果。
案情分析:
1、合同明确约定了租赁双方的权利义务及违约责任，小丽提前收回商铺的行为构成违约，应按照合同约定承担相应责任。
2、小何在履约过程中注意证据留存，转账记录和房屋状况照片可证明其无违约行为，在维权时有充分证据支持自己的主张。若协商不成，小何可依据合同和证据通过法律途径维护自身权益。
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