房屋买卖纠纷房东毁约怎么办
- 律师解析
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（一）查看合同约定，若有违约金条款，要求房东按约定支付违约金，补偿经济损失。
（二）若合同未约定违约金，主张房东赔偿实际损失，像差价损失、已付房款利息等。
（三）要求房东继续履行合同，配合完成房屋过户手续。
（四）协商不成时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求判决房东承担违约责任，继续履约或赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小何与房东小胡签订房屋买卖合同，小何依约支付房款后，小胡却突然毁约，拒绝配合办理过户手续。小何要求小胡继续履行合同，小胡以各种理由推脱。双方就违约责任承担及是否继续履行合同产生争议。
案情分析:
1、房东小胡毁约的行为属于违约行为。若合同约定了违约金，小何可要求小胡按约定支付违约金以弥补经济损失；若未约定，小何能主张小胡赔偿因违约造成的实际损失，如差价损失、已付房款利息等。
2、小何有权要求小胡继续履行合同，即配合完成房屋过户手续。若双方协商不成，小何可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决小胡承担违约责任，继续履行合同或赔偿损失。
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