新房退房要支付20%违约金吗
- 律师解析
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（一）若合同约定违约退房支付20%违约金且退房属违约行为，需按合同支付，不过觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）若因开发商原因如房屋质量不合格、未按时交房等导致退房，购房者行使法定解除权，无需支付违约金，还能要求开发商担责赔偿。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由退房，通常无需支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
案情回顾:
小何购买了一套新房，签订的购房合同中约定违约退房需支付20%违约金。入住前小何发现房屋存在严重质量问题，便要求退房。开发商却称小何退房属违约行为，要求其支付20%违约金，小何则认为是房屋质量问题导致退房，自己不应支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若购房合同约定违约退房支付20%违约金，且退房属违约行为，开发商有权按合同要求购房者支付该比例违约金。但本案中是因开发商提供的房屋质量不合格导致小何退房，小何退房属行使法定解除权。
2、因开发商原因导致退房，购房者无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。所以小何无需支付20%违约金，还可依法要求开发商承担相应责任。
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