买房延期交房违约责任怎么赔偿
- 律师解析
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1.买房遇到延期交房，违约责任赔偿先看合同约定。
若合同明确违约金数额或计算方法，就按约定赔偿，像按已付购房款比例赔。
2.合同没约定时，购房者可按同地段同类房屋租金标准索赔，这租金标准由主管部门公布或评估机构评定。
3.开发商延期交房，购房者要及时书面催告并给宽限期。
宽限期满还没交房，可解除合同并索赔，记得保留证据维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同购买房屋。合同约定了交房日期，但开发商却延期交房。小许与开发商就违约责任赔偿问题产生争议。合同中未明确约定延期交房的违约金数额及计算方法，开发商认为不应赔偿，而小许则要求开发商按同地段同类房屋租金标准进行赔偿。
案情分析:
1、根据相关规定，若购房合同未约定延期交房的违约责任赔偿方式，购房者可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。所以小许要求按此标准赔偿有法律依据。
2、当开发商延期交房时，小许应及时书面催告，给开发商合理宽限期。若宽限期满开发商仍未交房，小许可解除合同并要求赔偿损失。同时，小许需保留好相关证据，以便在维权时使用。
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